JA! Sie haben einen Schlüssel und sind offiziell Miteigentümer eines gemeinschaftlichen Kaufs (auch Fractional Ownership genannt). Eine eingetragene Gesellschaft steht als Eigentümer im Grundbuch, und Sie erwerben Anteilean dieser Gesellschaft. Dadurch werden Sie Aktionär und somit anteilig (pro rata) offiziell Eigentümer der Immobilie.

Das Miteigentum über MARE ist kein Timeshare. Bei MARE werden Sie durch einen gemeinschaftlichen Kauf echter Eigentümer, was bedeutet, dass Sie Anteilseigner (Aktionär[e]) einer eingetragenen Gesellschaft sind, die Eigentümerin einer spezifischen Immobilie ist.

Als Anteilseigner haben Sie Zugang zur Immobilie, die tägliche Kontrolle, die Entscheidungsbefugnis über die Regularien und können diese im Verhältnis zu Ihrem investierten Anteil nutzen. MARE kümmert sich darüber hinaus um die Koordination zwischen den Miteigentümern und die Verwaltung der Immobilie.

Alle Fixkosten (laufenden Kosten) werden transparent dargelegt und durch die Anzahl der Eigentümer geteilt. Die Anzahl der Eigentümer richtet sich nach der Größe Ihres gemeinsamen Hauses (Anzahl der Wohneinheiten) und auch nach dem Profil der Eigentümergemeinschaft.

Zum Beispiel: Angenommen, die Fixkosten für eine große Villa betragen 20.000 € pro Jahr und es gibt 10Eigentümer. Dann zahlt jeder Eigentümer monatlich 138,90 € ein. Dieser Beitrag wird in einen gemeinsamen Instandhaltungstopf eingezahlt, aus dem die Kosten beglichen werden. Wären Sie der Alleineigentümer, hätten Sie also 1389 € pro Monat bezahlen müssen.

Nutzung der Mieteinnahmen

Je nach Projekt und in Absprache mit den Eigentümern kann es auch möglich sein, Zimmer zu vermieten. Die Mieteinnahmen werden dann in erster Linie mit diesen gemeinsamen Fixkosten verrechnet. Wenn also auf Jahresbasis 20.000 € an Mieteinnahmen erzielt werden, zahlen Sie als Eigentümer keine Fixkosten (diese erhalten Sie am Ende des Jahres zurückerstattet).

In der Praxis werden die Fixkosten also oft mit den Einnahmen verrechnet, sodass Sie nichts zahlen oder, bezogen auf Ihren Anteil, sogar Mieteinnahmen erhalten können.

Nein, Sie müssen sich keine Sorgen um die Abstimmung mit den anderen Miteigentümern machen. Das ist das Schöne an unserem Konzept!

Selbstverständlich wissen Sie, wer die anderen Eigentümer sind, aber Sie haben keinen direkten Kontakt mit ihnen, wenn Sie es nicht wünschen. Wir nehmen Ihnen die gesamte Koordination und Administration vollständig ab.

Ein großer Vorteil unserer weitläufigen Objekte ist, dass mehrere Personen gleichzeitig in völliger Privatsphäre dort verweilen können. Es ist daher fast unmöglich, dass das Objekt ausgebucht ist.

Stellen Sie sich das wie ein luxuriöses Resort oder Hotel vor: Es können zwar andere Menschen da sein, aber jeder kann in aller Ruhe seinen eigenen Urlaub genießen.

MARE fungiert als Ihr zentraler Ansprechpartner und regelt alles – von der Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie bis zur Planung und Buchung der Reservierungen über unsere Website.

So können Sie sich ausschließlich auf das Genießen Ihres Urlaubs konzentrieren, ganz ohne den Stress oder den Aufwand von Absprachen mit anderen. Sie kommen an, entspannen und genießen. Den Rest erledigen wir!

Der Kaufpreis ist ein all-inclusive Preis, der alle Kosten umfasst, sodass für Sie keine unerwarteten Überraschungen entstehen. Er setzt sich aus folgenden Bestandteilen zusammen:

• Ihr Anteil am Haus: Der Preisanteil entsprechend dem von Ihnen gewählten Eigentumsanteil.

• Zusätzliche Erwerbskosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sowie Kosten für die rechtliche Struktur.

• Due Diligence: Kosten für eine gründliche bauliche und rechtliche Prüfung der Immobilie.

• Rechtliche und steuerliche Struktur: Kosten für die Erstellung der Miteigentumsvereinbarung und die zugehörige Struktur.

• Beratungskosten: Honorare für alle notwendigen Beratungsdienstleistungen zur Begleitung des Kaufs.

• Renovierung und Upgrade: Ggf. Kosten für Renovierungen und die Aufwertung der Immobilie auf den hohen Standard.

• Innendesign und Einrichtung: Kosten für professionelles Interieurdesign, einschließlich hochwertiger Möbel, fester und loser Einrichtung.

• Komplette Ausstattung: Vollständige Ausstattung des Hauses mit qualitativ hochwertigen Haushaltsgeräten, Geschirr und sonstigen Notwendigkeiten.

Nicht inbegriffen:

• Eventuelle Kosten für Ihren eigenen, externen Berater.

• Die Betriebs- und Servicekosten, die mit den anderen Miteigentümern geteilt werden (in den meisten Fällen 7%–12 % der Kosten, die Ihnen bei einem Volleigentum entstünden).

Als Miteigentümer bei MARE profitieren Sie anteilig von einer möglichen Wertsteigerung der Immobilie.

Bei manchen Objekten ist auf Wunsch der Miteigentümer auch eine Vermietung zur Erzielung von Mieteinnahmen möglich. Dies wird je nach Objekt transparent mitgeteilt.

MARE hat gemeinsam mit renommierten Steuer- und Rechtskanzleien eine steueroptimierte Struktur für den Besitz und die Verwaltung von Ferienimmobilien im In- und Ausland entwickelt, um typische Fallstricke zu vermeiden. Die Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Es ist jedoch immer ratsam, Ihre individuelle Situation zusätzlich mit Ihrem eigenen Berater zu besprechen.

Sie können Ihren Aufenthalt jederzeit über Ihren persönlichen Kontakt mit Tamara oder über den verfügbaren Kalender buchen – spontan zwei Tage vor Ankunft oder bis zu 18 Monate im Voraus.

Darüber hinaus sind bei Ihrer Ankunft Ihre persönlichen Gegenstände aus dem Lagerraum geholt und der Kühlschrank auf Anfrage gefüllt.

Wenn Sie sich entscheiden, Ihren Anteil an der Immobilie zu verkaufen, können Sie dies jederzeit nach einer anfänglichen 12-monatigen Frist tun. Wir verstehen, dass sich die Umstände ändern können, und haben den Prozess so einfach wie möglich gestaltet.

Wir unterstützen Sie gerne dabei, einen passenden Käufer zu finden, und bieten Ihnen verschiedene Optionen an:

• Verkauf an eine externe Partei: Wir unterstützen Sie aktiv beim Verkauf, indem wir Ihren Anteil potenziellen Käufern über unser Netzwerk anbieten (wir haben auch regelmäßig eine Warteliste). (Unsere Provision beträgt 4-5 %)

• Verkauf an Miteigentümer: Es besteht die Möglichkeit, dass einer der aktuellen Miteigentümer daran interessiert ist, Ihren Anteil zu übernehmen, was einen schnellen und reibungslosen Verkauf ermöglicht.

• Privatverkauf: Sie finden selbst einen Käufer und arrangieren die Übertragung beim Notar (Kosten ca. 800 €), die grundsätzlich vom Verkäufer getragen werden.

Unser Ziel ist es, diesen Prozess für Sie zu optimieren, damit die Übertragung Ihres Anteils effizient und sorglos abläuft.

Ja. Wir arbeiten mit verschiedenen Bankpartnern zusammen, um vorteilhafte Finanzierungsmöglichkeiten für viele unserer Immobilien anzubieten. Wir verstehen, dass der Kauf einer Ferienimmobilie eine große Investition ist, und möchten diesen Prozess so zugänglich wie möglich gestalten.

Abhängig von der spezifischen Immobilie und Ihrer persönlichen finanziellen Situation, können wir Sie mit Partnern in Kontakt bringen, die spezielle Finanzierungen anbieten, die zum Konzept des Miteigentums passen. So können Sie Ihr Traumhaus mit der passenden finanziellen Unterstützung realisieren.

Ja dat kan jullie kunnen tot maximaal 30% van de aandelen kopen.

In principe zoveel vakantie als jullie willen met deze basis regels:

1 Aandeel geeft standaard recht op 45 dagen verblijf verdeeld over minimaal 2 en maximaal 5 periodes.
2 aandelen geven recht op 95 dagen verblijf over 1-12 periodes

Per project worden de regels met jullie, de eigenaren, vastgelegd dus onderstaande zijn uitgangspunten.

De maximale aaneengesloten periode is in principe 90 dagen.
Wil je meer verblijven en is er voldoende ruimte beschikbaar dan worden alleen servicekosten in rekening gebracht a €150, per verblijf en €12,- pp per nacht. Deze opbrengsten gaan in de beheerpot van jullie huis.

Je mag je eigen huis in principe ook verhuren aan vrienden of familie. Valt dit binnen je eigen beschikbare periode dan is dit natuurlijk inclusief (jullie kunnen dan zelf overigens wel huur vragen).

Dagen buiten de eigen beschikbare huur kunnen vrienden en ook familie reserveren ze krijgen dan 35% korting op de normale huurprijs.(uiteraard alleen bij beschikbaarheid en detail worden besproken per project met jullie, de eigenaren).

Alle inkomsten komen in de 'huishoudpot' en worden in eerste instantie gebruikt voor onderhoud en vaste lasten. Winst wordt naar ratio verdeeld over de eigenaren.

Bij huur vrienden en familie €4,40 toeristenbelasting pp pd.

JA, Natuurlijk
We sluiten via ons netwerk een passende alles omvattende verzekering af.  Bosbrand, aardbeving, wateroverlast, inbraak... De gehele woning en haar interieur zijn solide verzekerd. Ook hiergeen zorgen dus!

Je koopt het huis en alle faciliteiten zelf. Daarom stort je het aankoopbedrag direct via de notaris op de rekening van de vennootschap.

De vennootschap betaalt bij de overdracht het huis kosten en belastingen af, waardoor jouw aandeel en geld voor bijvoorbeeld onderhoud of verbouwing meteen veilig op naam van jouw SL (Spaanse vennootschap) staan.