JA! jullie hebben een sleutel en zijn officieel (mede) eigenaar in een gedeelde aankoop (ook wel 'fractioneel eigendom' genoemd). Een geregistreerde vennootschap staat als eigenaar van de woning in het kadaster en u koopt aandelen in deze vennootschap. Met deze aankoop wordt u aandeelhouder en daarmee dus officieel naar verhouding (pro-rata) eigenaar van de woning.

Het  mede-eigendom-schap via MARE is geen timeshare. Bij Mare zijn jullie echt eigenaar in een gezamenlijke aankoop, wat betekent dat jullie aandeelhouder(s) zijn in een geregistreerde vennootschap die eigenaar is van een specifieke woning.

Als aandeelhouder heeft u toegang tot de woning, de dagelijkse controle, de regelgeving en kunt u deze gebruiken in verhouding tot uw geïnvesteerde aandeel. MARE zorgt verder voor de coördinatie tussen de mede-eigenaren en het beheer van de woning.

Alle vaste lasten worden heel duidelijk inzichtelijk gemaakt en gedeeld door het aantal eigenaren. Het aantal eigenaren is afgestemd op de grootte van jullie gezamelijke huis in aantal maar ook in profiel. 

Voorbeeld: De vaste lasten zijn voor een grote villa €20.000 per jaar en er zijn 10 eigenaren dan betaald iedereen €138,90 per maand. Deze bijdrage wordt in een gezamelijke onderhoudspot gestop en daaruit worden de kosten betaald. Als je alleen eigenaar was geweest waren de kosten dus €1389,- per maand geweest.

Afhankelijk van het project en in overeenstemming met de eigenaren kan er ook verhuur van kamers plaatsvinden. De opbrengsten van de verhuur worden dan in eerste instantie verrekend met deze gezamelijke vaste lasten dus als er op jaarbasis €20.000,- aan huurinkomsten binnenkomen, betaal je als eigenaar geen vaste lasten (deze krijg je teruggestort aan het einde van het jaar).

In de praktijk worden vaste lasten dus vaak verrekend met inkomsten en betaal je niet, of krijg je over jullie share zelfs hurinkomsten.

Nee, u hoeft zich geen zorgen te maken over de afstemming met de andere mede-eigenaren. Dat is het mooie van ons concept. U weet uiteraard wie de andere eigenaren zijn maar u heeft niet perse rechtstreeks contact met de andere eigenaren, want wij nemen alle coördinatie en administratie volledig uit handen.

Voordeel van onze grote objecten is dat er meerdere personen tegelijkertijd in alle privacy kunnen verblijven. Het is dus bijna niet mogelijk dat het object is volgeboekt. Vergelijk het met een luxe resort of hotel er kunnen andere mensen zijn maar iedereen kan in alle rust zelf vakantie vieren.

MARE fungeert als uw centrale aanspreekpunt en regelt alles: van het beheer en onderhoud van de woning tot de planning van de reserveringen via onze website. Zo kunt u zich uitsluitend richten op het genieten van uw vakantie, zonder de stress of het gedoe van overleg met anderen. U arriveert, ontspant en geniet. Wij regelen de rest.

De Aandeelaankoopprijs is een all-inprijs waarin alle kosten al zijn verwerkt, zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan. Deze prijs bestaat uit de volgende onderdelen:

• Uw aandeel in de woning: Dit is het deel van de aankoopprijs van het huis dat overeenkomt met het door u gekozen aandeel.

• Bijkomende aankoopkosten: Denk hierbij aan overdrachtsbelasting en notariskosten, evenals de kosten voor de juridische structuur.

• Due diligence: Wij zorgen voor een grondige bouwkundige en juridische inspectie van de woning, zodat u zeker bent van een goede aankoop.

• Juridische en fiscale structuur: De kosten voor de opzet van de gedeelde aankoopovereenkomst en de bijbehorende juridische en fiscale constructie zijn inbegrepen.

• Advieskosten: Alle kosten voor de adviesdiensten die nodig zijn om de aankoop te begeleiden.

• Renovatie en Mare-Upgrade: Waar nodig voeren we renovaties uit en upgraden we de woning naar de bijzonder hoge-standaard.

• Interieurontwerp en inrichting: De prijs dekt ook de kosten voor het professionele interieurontwerp, inclusief de hoogwaardige meubels, vaste en losse inrichting.

• Complete uitrusting: Tot slot is de woning volledig uitgerust met kwalitatief hoogstaande huishoudelijke apparatuur, servies en andere benodigdheden.

Niet inbegrepen:

Eventuele eigen kosten van een adviseur.

De operationele en servicekosten die gedeeld worden met andere medeeigenaren. dus in de meeste gevallen tussen de 8%-12% zullen liggen van hetgeen jullie zouden betalen bij een geheel eigen woning.

Als mede-eigenaar bij MARE profiteert u, naar rato van uw aandeel, van eventuele waardestijging van de woning. Bovendien is het bij sommige woningen, op verzoek van de mede-eigenaren, mogelijk om deze te verhuren. Zo genereert u extra huurinkomsten. Dit kan per object verschillen en geven wij duidelijk aan.

MARE heeft samen met gerenommeerde belasting- en advocatenkantoren een structuur ontwikkeld die geoptimaliseerd is voor het bezit en beheer van vakantiewoningen, zowel in binnen- als buitenland. Deze structuur helpt typische valkuilen te vermijden. We lichten de details graag persoonlijk aan u toe in een individueel gesprek. Het is natuurlijk altijd goed en aan te raden om uw eigen adviseur te laten kijken naar jullie eigen specefice situatie.

Via jullie persoonlijk contact met Tamara of via de beschikbare agenda kunnen jullie op elk gewenst moment uw verblijf reserveren - Spontaan twee dagen van aankomst of tot 18 maanden van tevoren.  

Bovendien, wanneer jullie aankomen, zijn uw persoonlijke spullen uit de opslagruimte gehaald en is de koelkast op verzoek gevuld.

Wanneer u besluit uw aandeel in de woning te verkopen, kunt u dit op elk moment doen na een initiële periode van 12 maanden. We begrijpen dat omstandigheden kunnen veranderen en we hebben het proces zo eenvoudig mogelijk gemaakt.

We helpen u graag bij het vinden van een geschikte koper en bieden verschillende opties:

• Verkoop aan een externe partij: Wij ondersteunen u actief bij de verkoop door uw aandeel aan te bieden aan potentiële kopers via ons netwerk (we hebben ook met regelmaat een wachtlijst). (Onze provisie bedraagt 4%-5%)

• Verkoop aan mede-eigenaren: Het is mogelijk dat een van de huidige mede-eigenaren geïnteresseerd is om uw aandeel over te nemen, waardoor de verkoop snel en soepel kan verlopen.

• Eigen verkoop: Jullie dragen zelf iemand aan en regelen de overdracht bij de notaris (kosten ongeveer €800,-) in principe voor de verkoper.

Ons doel is om dit proces voor u te stroomlijnen, zodat de overdracht van uw aandeel efficiënt en zorgeloos verloopt.

Ja. We werken samen met verschillende bankpartners om gunstige financieringsmogelijkheden aan te bieden voor veel van onze woningen. We begrijpen dat de aankoop van een vakantiewoning een grote investering is en willen dit proces zo toegankelijk mogelijk maken.

Afhankelijk van de specifieke woning en uw persoonlijke financiële situatie, kunnen we u in contact brengen met partners die gespecialiseerde financieringen aanbieden die aansluiten bij het concept van gedeeld eigendom. Zo kunt u uw droomhuis realiseren met de juiste financiële ondersteuning.

Ja dat kan jullie kunnen tot maximaal 30% van de aandelen kopen.

In principe zoveel vakantie als jullie willen met deze basis regels:

1 Aandeel geeft standaard recht op 45 dagen verblijf verdeeld over minimaal 2 en maximaal 5 periodes.
2 aandelen geven recht op 95 dagen verblijf over 1-12 periodes

Per project worden de regels met jullie, de eigenaren, vastgelegd dus onderstaande zijn uitgangspunten.

De maximale aaneengesloten periode is in principe 90 dagen.
Wil je meer verblijven en is er voldoende ruimte beschikbaar dan worden alleen servicekosten in rekening gebracht a €150, per verblijf en €12,- pp per nacht. Deze opbrengsten gaan in de beheerpot van jullie huis.

Je mag je eigen huis in principe ook verhuren aan vrienden of familie. Valt dit binnen je eigen beschikbare periode dan is dit natuurlijk inclusief (jullie kunnen dan zelf overigens wel huur vragen).

Dagen buiten de eigen beschikbare huur kunnen vrienden en ook familie reserveren ze krijgen dan 35% korting op de normale huurprijs.(uiteraard alleen bij beschikbaarheid en detail worden besproken per project met jullie, de eigenaren).

Alle inkomsten komen in de 'huishoudpot' en worden in eerste instantie gebruikt voor onderhoud en vaste lasten. Winst wordt naar ratio verdeeld over de eigenaren.

Bij huur vrienden en familie €4,40 toeristenbelasting pp pd.

JA, Natuurlijk
We sluiten via ons netwerk een passende alles omvattende verzekering af.  Bosbrand, aardbeving, wateroverlast, inbraak... De gehele woning en haar interieur zijn solide verzekerd. Ook hiergeen zorgen dus!